Ваш персональный риэлтор

Победитель конкурса
«Лучший риэлтор»
в 2016 году

Звоните

+7 (962) 938-26-76

г.Москва, ул.Кузнецкий Мост, д.7

Как продать квартиру в Москве из другой страны

Как продать квартиру в Москве из другой страны
Этим вопросом задаются многие владельцы недвижимости в Москве, проживающие в других странах. Я расскажу в этом кейсе о возможностях, которые есть у владельцев московской недвижимости на расстоянии, на примере своего опыта.

Ситуация
Клиент проживает в США. Меня ему рекомендовали наши общие знакомые в Москве. Клиент связался со мной через скайп. Я подробно изложил ему весь предстоящий процесс. Дальнейшая коммуникация между нами осуществлялась по электронной почте и по скайпу.

Квартира располагалась в Москве и была сдана в аренду. Представителей у клиента в Москве не было.

Требовалось продать квартиру так, чтобы хозяин прилетел на сделку, подписал договор купли-продажи, получил расчёт и улетел обратно.

Решение
Вначале работы по продаже любого объекта недвижимости, в первую очередь я всегда уточняю какие документы на квартиру есть у владельца. Как правило, часть документов у владельцев отсутствует (например, технический паспорт, выписка из домовой книги и т.п.). Заказать эти документы может только собственник или доверенное лицо с доверенностью, оформленной надлежащим образом. Поэтому первым делом я отправил хозяину квартиры образец доверенности, в которой перечислены все необходимые полномочия. Эту доверенность российским гражданам за рубежом заверяют в консульстве РФ. Готовую доверенность вместе с оригиналами документов, подтверждающих право собственности, клиент прислал мне при помощи экспресс почты.

Параллельно хозяин квартиры связался с арендатором и предупредил, что я являюсь его законным представителем и приеду для осмотра квартиры и подготовки ее на продажу.

Я приехал в квартиру, вежливо разъяснил арендатору весь предстоящий процесс продажи. Пояснил ему, что сейчас же его не выселяют и у него есть достаточно времени, чтобы подобрать для себя альтернативный вариант арендуемого жилья. Таким образом, клиент ещё некоторое время (пару месяцев) продолжал получать арендные платежи.

Следующим шагом я осуществлял рекламную кампанию квартиры в соответствии со своими стандартами рекламы. И систематически проводил презентацию квартиры потенциальным покупателям.

К тому моменту, как покупатель нашёлся, все необходимые документы для сделки мною уже были подготовлены. Я заблаговременно согласовал с покупателем, банком и регистратором дату сделки, поэтому продавец без спешки подобрал подходящие билеты на самолёт.

Мой клиент прилетел в Москву за пару дней до подписания договора купли-продажи квартиры. Накануне сделки мы познакомились очно и детально проговорили весь алгоритм предстоящей сделки. Клиент шёл на сделку полностью понимая весь процесс и последовательность – я всегда так готовлю клиентов. И в итоге, получив расчёт, он улетел обратно - в Штаты.

Таким образом, задача мною была успешно выполнена, и мой клиент остался очень доволен результатом.

Резюме
Если вы проживаете за рубежом и вам нужно продать квартиру в Москве с минимальными перелетами, то для успешного решения этого вопроса вам нужно:
  • Оставить мне заявку на почту: alex@realty-murashov.ru с указанием адреса квартиры, сканов документов на квартиру и краткой информации о вашей ситуации.
  • Я провожу маркетинговые исследования и предлагаю вам актуальный диапазон реалистичной цены продажи.
  • Вы делаете доверенность, подписываете агентский договор и направляете их мне экспресс почтой.
  • Вы направляете мне по электронной почте сканы всех имеющихся документов на квартиру, а также паспортные данные.
  • Далее я провожу всю необходимую работу по поиску покупателя за самую максимальную цену, а вы получаете систематические отчёты от меня.
  • Как только покупатель найден, я дистанционно согласовываю с вами цену продажи (если покупатель торгуется) и принимаю аванс/задаток.
  • Далее я согласовываю с вами и со всеми участниками сделки дату подписания договора купли-продажи.
  • К этой дате вы прилетаете в Москву вместе с оригиналами всех документов на квартиру.
  • Проводим сделку.
  • Вы получаете расчёт за проданную квартиру.
  • Если нужно, то я помогаю уладить некоторые формальные вопросы в связи с переводом денег за рубеж.
Таков алгоритм.

Стоит ли перечислять выгоды от сотрудничества со мной по такому плану?! На перелетах, а также не отрываясь на длительный срок от своей основной работы, вы сэкономите крупную сумму денег!

По всем вопросам пишите или звоните мне в любое время!
21.04.2017
Если материал был вам полезен, поделитесь с друзьями: 

Возврат к списку

Наверняка мои контакты пригодятся Вам или Вашим друзьям — сохраните их у себя в соц.сети: 

Все еще сомневаетесь?

...Отмечаю: Ваш профессионализм, Вашу тактичность, Ваше полное следование интересам клиента... Общий итог: я очень доволен нашим сотрудничеством!
Посмотреть отзыв целиком
27.02.2017, Александр, Театр
Спасибо за организацию сделки, очень профессионально сработали.
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Андрей, Финансы
Благодаря его выдержке, такту, позитиву и отличным профессиональным знаниям, все стороны сделки остались очень довольны.
Посмотреть отзыв целиком
30.12.2016, Евгений и Ирина, Экономика
Подобрал подходящие варианты, организовал просмотры... ...всюду сопровождал меня. Рекомендую его услуги всем.
Посмотреть отзыв целиком
31.08.2016, Наталья, Геолог
Опубликованное мнение Мурашова А.Ю. о регулировании посреднической деятельности.
Посмотреть отзыв целиком
04.10.2016, "Недвижимость и Цены", Крупнейший федеральный ресурс по недвижимости
Проявил мастерство и нестандартный подход в решении сложных вопросов купли-продажи, благодаря чему одержал победу в конкурсе "Лучший риэлтор".
Посмотреть отзыв целиком
14.04.2016, РИА Новости, Информационное агентство
Все быстро, профессионально, грамотно, а самое главное - минимум моего драгоценного времени
Посмотреть отзыв целиком
31.03.2016, Артем, Туризм
Это было так: я прилетела из Японии, по сути, на все готовое, подписала документы и получила деньги. И улетела обратно. Просто отлично!
Посмотреть отзыв целиком
28.11.2014, Ольга, Актриса
Сделка была сложная, но я был спокоен и полностью доверил все Александру.
Посмотреть отзыв целиком
25.05.2014, Эрик, Горная промышленность
Звоните прямо сейчас +7 (962) 938-26-76 и получите бесплатную консультацию

Либо заполните форму, и я сам перезвоню вам:

Нажимая на кнопку "Получить консультацию", я даю согласие на обработку персональных данных

Готовые к продаже квартиры прямо сейчас

ул.Профсоюзная, д.26/44
Цена 23,0 млн. руб.
Узнать подробнее
ул.Барвихинская, 4к1
Цена 6,05 млн. руб.
Узнать подробнее
Ленинградское ш., д.112к2
Цена 6,7 млн. руб.
Узнать подробнее
б-р Яна Райниса, 2к1
Цена 8,4 млн. руб.
Узнать подробнее
ЖК "Красногорский": г.п.Нахабино, ул.Королёва, д.7
Цена 4,09 млн. руб.
Узнать подробнее
Загородный дом: Одинцовский район, дер.Осоргино, с/т Матвеевское-2
Цена 15,3 млн. руб.
Узнать подробнее
б-р Яна Райниса, 45к2
Цена 6,8 млн. руб.
Узнать подробнее
мкр."Солнцево-Парк": ул.Авиаконструктора Петлякова, 13к1
Цена 4,9 млн. руб.
Узнать подробнее
пос.ВНИИССОК, ул.Рябиновая, д.3
Цена 3,8 млн. руб.
Узнать подробнее
Звоните прямо сейчас +7 (962) 938-26-76 и получите бесплатную консультацию

Либо заполните форму, и я сам перезвоню вам:

Нажимая на кнопку "Получить консультацию", я даю согласие на обработку персональных данных