Собственность - это базовый термин, суть которого важно понимать. Сегодня я раскрою понятие собственности и попытаюсь взглянуть на него через призму недвижимости  

Собственность – принадлежность вещей, ценностей, недвижимости определенным лицам. Это и юридическое право на владение и возможность раздела объектов собственности, а также право пользования и распоряжения.

Собственник – лицо, имеющее право собственности: владелец, распорядитель, пользователь объекта собственности. Несет ответственность за его сохранность и рациональное применение.

Право собственности – совокупность юридических норм, закрепляющих принадлежность объектов физическим и юридическим лицам. Занимает центральное место в системе вещных прав.

Собственность в России имеет одну из форм, предусмотренных Конституцией и Гражданским кодексом РФ: частная, государственная, муниципальная и др. Частная форма наиболее активно участвует в гражданском обороте недвижимости.

Индивидуальная собственность возникает при получении в собственность жилого помещения, одним человеком или семьей, все члены которой отказались от прав собственности в пользу одного. Это не распространяется на семьи с ребенком младше 18 лет. Другое дело, если все родственники передают свои права несовершеннолетнему.

Правоустанавливающие документы в этом случае выдаются только в одном экземпляре, и распоряжение недвижимостью возможно по единоличному решению.

Общая совместная собственность – имущество, в котором доли не определены, и распоряжение объектом происходит на равных основаниях. Правоустанавливающие документы выдаются в одном экземпляре. В настоящий момент приватизация жилого помещения возможна только при условии его оформления в индивидуальную либо долевую собственность. Правда, для супругов сохранилось право оформления жилья в общую совместную собственность.

Если кто-то из участников общей собственности решит распорядиться квартирой, это можно сделать с согласия всех владельцев. Если они не дают разрешения, составляется договор определения долей, что позволит каждому отчуждать свое имущество.

Общая долевая собственность – имущество, в котором определены размеры доли владения каждого участника. По закону они признаются равными, если участники не договорились о ином разделе объекта. Такой вид собственности дает возможность всем участникам самим распоряжаться своим имуществом, а на один объект оформляется несколько экземпляров правоустанавливающих документов – по одному на каждого владельца.

Собственность супругов – имущество, в том числе объекты недвижимости, купленное (или приватизированное) во время брака. Согласно статье 38 СК РФ, при его разделе стороны имеют право на половину нажитого, если иное не оговорено в специальном соглашении. Иначе обстоит дело, если один из супругов – владелец жилплощади, а другой – пользователь (зарегистрированный по месту жительства). При разводе собственник имеет право распоряжения имуществом, без учета интересов бывшего супруга. Согласно 4 пункту 3 статьи ЖК РФ, после прекращения семейных отношений право пользования жилплощадью не сохраняется, если иное не прописано в брачном договоре. Но в законе имеется оговорка: зарегистрированный по месту жительства супруг, не имеющий иного помещения для проживания или средств для его приобретения, сохраняет право пользования квартирой на срок, определяемый судом. Суд также может обязать собственника обеспечить бывших членов семьи другой площадью. 

Резюме

В принципе, это общедоступная информация, и не думаю, что я открыл для вас Америку И все-таки, надеюсь, вам она пригодится.

В Мой Мир

0

Tweet

Получать обновления блога по электронной почте: