Всем привет! О долях в квартире я почти ничего не писал Лишь рассказывал, как кое-какие ребята купили 50% долю в однокомнатной квартире, а потом дико терроризировали хозяйку второй половины квартиры. Но это было уже почти год назад.

Сегодня, для тех, кому эта тема интересна и важна, я попытаюсь восполнить пробел в знаниях о том, как можно распорядиться долей в квартире. Что можно сделать и как. Вообще, сорри за оффтоп, на мой взгляд, на рынке долей в квартирах есть масса возможностей для хорошего заработка. Только каждый случай нужно изучать под микроскопом, чтобы не заморозить надолго свои денежки, а то и не выйти из сделки с убытком. Ну да ладно, перейдем к теме

Что можно сделать с долей в квартире

1) Долю в квартире можно подарить или завещать любому лицу – как сособственникам, так и третьим лицам – без уведомления совладельцев квартиры.

2) Долю в квартире можно продать, выполнив определенные условия. При продаже доли в общедолевой собственности владелец обязан в первую очередь предложить ее всем совладельцам: в соответствии со ст. 250 ГК РФ они обладают преимущественным правом покупки. Уведомление о продаже надо сделать в письменной форме с указанием размера доли, цены и других условий. Если через месяц сособственники не приобретут «товар», то можно продавать свою долю в квартире третьим лицам, но не дешевле, чем указано в уведомлении.

Как сделать это уведомление (т.е. как сообщить совладельцам):

а) Заказным письмом с уведомлением о вручении. При такого письма стоит указать заведующему почтовым отделением на необходимость составления акта об отказе адресата от получения заказного письма. Если местонахождение адресата неизвестно, письмо следует отправить по адресу его последнего местожительства.

б) Оформить отказ совладельцев письменно и заверить нотариально. Если они не написали заявление и не приобрели предлагаемое, то через месяц со дня получения ими оповещения о продаже закон расценивает это как отказ от покупки.

3) Бывает, что два собственника согласны купить долю, реализуемую третьим. По закону он может продать ее тому, кого выберет сам. Можно также купить долю третьего собственника вдвоем и поделить ее между собой.

4) Возможно иное: из трех собственников квартиры двое настаивают на ее продаже, а третий не дает на это согласия. В таком случае владельцы двух долей в квартире могут продать свои квадратные метры другим людям. Но нужно помнить о преимущественном праве покупки третьего (аналогичный случай, только в составе двух участников, я как раз описал в посте: здесь).

Готовясь к операциям с долями в квартире, обратите внимание на следующее. Продажа квартиры по частям невыгодна – в этом случае она может потерять до 40% стоимости. Если есть возможность договориться с сособственниками — лучше продать всю квартиру целиком по рыночной цене и поделить деньги. Кстати, определение общей долевой собственности я давал в посте про собственность.

Пожалуй, это все про особенности владения долями в квартире. Если у вас есть по этой теме вопросы — пишите в комментах, с удовольствием попробую помочь!

В Мой Мир

0

Tweet

Получать обновления блога по электронной почте: