Сделки купли-продажи квартир нередко проводятся по доверенности. Кстати, о доверенностях на продажу квартиры я упоминал в статье о видах мошенничества. Доверенности иногда используют мошенники, поэтому будьте внимательны, друзья!

И сегодня я расскажу о тех моментах, на которые рекомендуется обратить внимание при встрече с доверенностью на продажу квартиры.

Согласно статье 185 ГК РФ, доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Важно отметить, что доверенность на совершение покупки/продажи квартиры, либо на представление интересов при государственной регистрации сделки и перехода прав собственности на квартиру требует нотариального удостоверения.

Доверенность может быть выдана на любой срок до трех лет. Если срок не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня выдачи. Доверенность, в которой не указана дата выдачи, считается не имеющей силы (ничтожной).

Права и обязанности поверенного

Человек, на чье имя дана доверенность на продажу квартиры (поверенный), должен лично совершать действия, на которые уполномочен этим документом. Если доверенностью дано право передоверия, то полномочия могут быть передоверены. В таком случае поверенный должен известить об этом доверителя и сообщить ему все необходимые сведения о человеке, который теперь занимается его делами.

При неисполнении данной обязанности поверенный отвечает за действия того, кому он передоверил полномочия, как за свои собственные. Передоверие может быть совершено только один раз, дальнейшая «цепочка передачи полномочий» не допускается. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия не может превышать срока доверенности, на основании которой она выдана. Доверенность, оформляемая в порядке передоверия должна быть нотариально удостоверена.

Что приравнивается к нотариальной доверенности

К нотариально удостоверенным доверенностям, на основании которых можно совершать сделку с квартирой, приравниваются следующие документы:

• Доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на лечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
• Доверенности военнослужащих, а также членов их семей и гражданских служащих (в случае, если в пункте дислокации данной воинской части нет нотариальных контор), которые утверждаются командиром части;
• Доверенности заключенных, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
• Доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения.

Прекращение доверенности

Действие доверенности прекращается в следствие следующих причин:

• Истечение срока доверенности;
• Отмена доверенности лицом, выдавшим ее;
• Отказ лица, которому выдана доверенность;
• Прекращение деятельности юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
• Смерть гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (то же в отношении гражданина, получившего доверенность);
• С прекращением действия доверенности теряет силу передоверие.

Гражданин, выдавший доверенность и впоследствии отменивший ее, согласно статье 189 ГК РФ, обязан известить об этом того, кому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. По прекращению доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть этот документ доверителю.

Проверка доверенности на продажу квартиры

Как я и упоминал выше, махинации с доверенностями на продажу квартиры на рынке недвижимости – явление достаточно распространенное. Поэтому проверке этого документа следует уделить пристальное внимание.

Чтобы не стать жертвой мошенников, требуется внимательно изучить сам документ, а также собрать информацию о доверителе и поверенном.

Анализ доверенности на продажу квартиры включает в себя следующие действия:

• Проверка его соответствия требованиям закона (форма, обязательные реквизиты – дата, место выдачи, подпись доверителя), а также срока действия;
• Проверка поверенного на наличие у него всех необходимых полномочий, согласно доверенности;
• Уточнение возможности передоверия;
• Выяснение, не отозвана ли доверенность в период проведения сделки.

Кроме того, проверяются личности доверителя и поверенного: не скончался ли доверитель, дееспособен ли поверенный и т.п.

В общем-то, это главное, о чем я хотел сообщить вам в контексте доверенности на продажу квартиры!

Если вам есть, чего добавить – пишите в комментах! Спасибо за внимание и участие!

В Мой Мир

0

Tweet

Получать обновления блога по электронной почте: