Виды мошенничества, или Как не попасть в лапы мошенников при покупке квартиры
| Tweet |
Сегодня я кратко расскажу о наиболее распространенных видах мошенничества при операциях с недвижимостью на вторичном рынке и о том, как предупредить вероятность обмана.
Авансы оптом. Все очень просто. Мошенники открывают новое риэлторское агентство. «Наживка» — низкие цены на жилье и невиданное многообразие объектов. Далее «сотрудники» фирмы собирают авансы с тех, кто желает приобрести отличную жилплощадь за цену в разы меньше рыночной. Затем офис спешно закрывается и фирма исчезает. Найти преступников крайне сложно, а люди остаются без денег.
Как избежать: насторожитесь, увидев, что вам предлагают множество вариантов по явно заниженной цене.
Лжеадрес. Считается, что с введением техпаспорта на жилые помещения, где указывается план квартир, такой вид мошенничества должен пойти на убыль. Однако и раньше для заключения сделки требовалась документация БТИ, в том числе поэтажный план, но это не мешало аферистам успешно использовать этот вид подлога.
Вот в чем он заключается. Скажем, некто является собственником помещения барачного типа и хочет продать его по цене квартиры бизнес-класса. Он приводит покупателя в другую часть города и показывает роскошную квартиру с отличным ремонтом. Но дело в том, что незадолго до прихода «жертвы» он вывешивает здесь таблички с названием своей улицы. Покупатель проверяет документы на жилплощадь (адрес, этаж, метраж, планировка – все совпадает) и покупает объект, который на самом деле никогда не видел. Грязная комбинация, огромная прибыль мошенникам. И все потому, что человек не изучил район покупки.
В сегодняшний век информации может показаться, что попасться на такую удочку просто невозможно. А если покупатель переезжает из другого города и вообще слабо ориентируется в районе приобретения? Мошенники могут так тщательно все обставить, что комар носу не подточит.
Как избежать: не будьте простофилями, внимательно изучайте район, в котом хотите подобрать себе квартиру.
«Паленая» квартира. Так называют жилплощадь с небезупречной юридической историей. Это означает, к примеру, что возможно имеются третьи лица, претендующие на владение этим жильем. Допустим, что такую квартиру продали по доверенности от собственника. Впоследствии может оказаться, что на момент сделки он находился в местах лишения свободы. Конечно, он предъявит свои права на жилплощадь, заявляя, к примеру, что доверенность была подписана им под воздействием угроз и насилия.
Как избежать: самостоятельно физическому лицу это проверить невозможно. Лучше позвоните мне, я помогу урегулировать этот вопрос. Но если вы все-таки решили рискнуть — требуйте от продавца (который делает продажу по доверенности от собственника), чтобы он организовал вам встречу с собственником.
Лжедоверенность. Это такой вид мошенничества, когда собственники квартир вступают в сговор с аферистами. Владелец подделывает доверенность от своего имени, и мошенник продает жилплощадь: хозяин, заявив, что доверенность незаконна, потом оспорит сделку через суд и вернет права собственности на жилье. Такую «операцию» можно осуществлять много раз, накопив более чем внушительную сумму, ведь «товар» все равно раз за разом будет возвращаться обратно: напарника собственника найти трудно, а доказать сговор практически невозможно.
Как избежать: почитайте мою статью под названием «Доверенность на продажу квартиры: на что обращать внимание».
Лжеалкоголик. Недобросовестный продавец перед сделкой выпивает, садится за руль и едет по трассе, намеренно привлекая внимание гаишников. Его останавливают, везут на экспертизу, проводят освидетельствование, документируют очевидный факт: «Находится в состоянии алкогольного опьянения» — и указывают время проведения экспертизы. Потом мошенника забирают подельники, капельницей промывают ему кровь, и вскоре он является на сделку трезвым. А получив деньги за жилье, подает в суд иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что в момент ее совершения был невменяемым (справка «из органов» — отличное доказательство), и выигрывает дело. Если в договоре купли-продажи цена квартиры указывалась по данным БТИ (а в целях минимизации налогов к этому приему иногда прибегают), то мошенник, получив назад жилье, вернет покупателю в разы меньшую сумму денег, чем получил. Аналогичные приемы используются, когда в качестве продавца выступает человек, состоящий на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, а также признанный судом ограниченно дееспособным.
«Какой бред?! Так не бывает» — говорит среднестатистический покупатель квартиры, планирующий приобретение. Друзья, к сожалению, это не бред. И тот вариант, который описан выше — это мягкий вариант. Изощренность мошенников не знает границ, по статистике моих юристов количество разнообразных способов влипнуть наберется на целую энциклопедию. Это я говорю о тех вариантах, при которых с первого взгляда и не подумаешь о подвохе.
Как избежать: самостоятельно такой сценарий предугадать невозможно. Проверяйте человека, с которым имеете дело.
Как не стать жертвой «левака»?
Статистика неумолима: чаще всего жертвами разнообразных видов мошенничества становятся люди, доверившие решение жилищных проблем малознакомым, непроверенным личностям. Как правило, такие личности не заключают никаких договоров ни с кем и связаны с клиентом лишь устными договоренностями.
На мой взгляд, с кем бы вы ни работали, будь то крупное агентство недвижимости или частный маклер, ваши взаимоотношения должны быть подкреплены договором, ведь только так взаимные обязательства сторон оформляются документально, а это другой уровень ответственности.
Обращайтесь к проверенным людям (вывеска под которой они работают значения не имеет).
Или можете просто позвонить мне со своим вопросом, мой контактный телефон указан в самом верху странички 
Если вам известны еще какие-нибудь виды мошенничества с квартирами — поделитесь ими со всеми в комментариях! Спасибо!
