Я уже перечислял виды мошенничества в соответствующем посте. Сегодня я хочу добавить еще несколько видов уловок, дабы вооружить вас знанием

Случается так, что мошеннические схемы, которые, казалось бы, уже ушли в прошлое, получают«новую жизнь». Происходит это во многом благодаря изменениям, происходящим на рынке. К примеру, после того, как в процедуре регистрации сделок произошли изменения, старая мошенническая схема многократной продажи снова стала возможной. Будьте бдительны!

Как они могут это реализовать?

Мошенники могут изготовить копии документов о собственности на современной цветной копировальной технике, и подделка выявляется только при процедуре регистрации. При таком сценарии, жулики идут на всяческие ухищрения с целью уговорить покупателя отдать деньги (или хотя бы часть денег) за будущую квартиру еще до сдачи документов на регистрацию, т.е. до регистрации сделки.

В этом случае мошенник может за один день продать квартиру трижды и улизнуть, собрав деньги с покупателей и оставив их разбираться друг с другом.

Жгучее желание продать квартиру быстро

На сегодняшнем рынке встречаются такие ситуации, когда мошенники утверждают, что хотят продать квартиру быстро. Мотивировать они это могут по разному. Например, для того, чтобы купить квартиру на первичном рынке (в новостройке). При этом квартира продается не просто по самой низкой, а по бросовой цене, что и объясняется срочностью.

По некоторым данным, в таких ситуациях мошенники использует украденный паспорт, либо паспорт, купленный у какого-нибудь лица без определенного места жительства.

Во избежание оказаться обманутым, не взирая на аргументы продавца, покупателю ни в коем случае не следует отдавать всю сумму или даже малую ее часть до госрегистрации. В Москве, к примеру, принята система, что деньги за квартиру передаются продавцу только после госрегистрации сделки. Таким образом, покупатель страхует себя от варианта с фальшивыми документами на квартиру, а продавец не может продавать квартиру несколько раз – деньги он получает единожды. А вообще, покупателю следует бдительно относиться к предложениям явно ниже рыночной стоимости.

Никаких улик

Кстати, для достижения желаемого, мошенники, дабы не оставлять улик, стараются не показывать и не оставлять никому копии своих поддельных паспортов. Профессионалы рынка обычно требуют оставлять копии паспортов всех участников сделки.

Поэтому мошенники стараются избегать профессионалов и ищут частных лиц — покупателей, с ними больше шансов на успех в афере. Ну, а после того, как сделка состоялась, найти мошенника практически нереально. Я не могу сказать, что такие случаи происходят сплошь и рядом, но такие преступления встречаются и распутать их крайне сложно.

Простые правила

Чтобы избежать такого вида мошенничества, я бы порекомендовал всем соблюдать несколько простых правил.

1) Отъезжающие! Ни в коем случае не оставляйте дома российский паспорт.

2) По возможности, не оставляйте квартиру пустующей – пусть за ней присматривают, к примеру, ваши родственники или, в крайнем случае, близкие друзья.

3) Можно также отдать квартиру в доверительное управление в надежные руки – для последующей сдачи в аренду.

4) Покупатели, занимающиеся сделкой самостоятельно, обязательно делайте копию паспорта продавца для себя. Если продавец отказывается это делать – это плохой сигнал, лучше не иметь с ним дела. Повторяю: мошенники боятся оставлять какие-либо улики.

К сожалению, жулики изобретательны, и на смену старым видам мошенничества всегда приходят новые. Перечислить и предупредить продавцов и покупателей обо всех их изобретениях риэлторы не в силах, поскольку каждая сделка неповторима. Поэтому лучший совет для людей, собравшихся решать квартирный вопрос – найти для себя профессионала, который займется решением этого вопроса.

Неопытному участнику рынка не всегда легко отследить различные изменения законодательства, совершенствование которого зачастую приводит к различным юридическим затруднениям (например, ситуацию с несовершеннолетними или с порядком наследования). Трудно выявить различные нарушения прав третьих лиц, предусмотреть случаи с признанием подписи недействительной и множественные случаи откровенного мошенничества на рынке недвижимости.

Я и мои коллеги, к примеру, проводим обстоятельную юридическую экспертизу покупаемых квартир. Это и проверка всей истории квартиры, начиная с первого дня ее приватизации/приобретения, это и сведения обо всех зарегистрированных гражданах, обо всех несовершеннолетних, это сведения о возможности состояния кого-либо из собственников на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансере.

В общем, если нужна помощь и содействие — звоните мне, чем смогу — помогу! И будьте бдительны

В Мой Мир

0

Tweet

Получать обновления блога по электронной почте: