Мыльный пузырь, или про цены на квартиры и ставки по ипотеке
| Tweet |
Такое впечатление, что на рынке вторички в Москве надувается пузырь... ну или не пузырь, а пузырек — как вам больше нравится. Цены на квартиры растут, цены на кредиты вообще и ипотечные кредиты в частности растут тоже.
Сбербанк задает тон...
Помню, в июне 2011 года Герман Греф заявлял, что осенью процентные ставки по ипотеке в Сбербанке будут повышаться. Он не обманывал 
и на сегодняшний день мы видим, что процентные ставки действительно начали подниматься. Сбер выдает более 50% всех ипотечных кредитов населению и является, на мой взгляд, “законодателем мод” в этом сегменте. Прочие банки также, если еще не повысили, то скорее всего повысят ставки. На недавнем Гайдаровском форуме Герман Греф посетовал, что в последнее время у российских банков, и у Сбербанка в частности, возникли сложности с получением займов в европейских банках (подробнее о заявлениях Германа Грефа можно почитать на портале Банки.ру). И неудивительно: в ряде европейских стран сейчас долговые проблемы — у большинства из нас эта тема на слуху. В российской банковской системе, похоже, намечается кризис ликвидности, как в 2008 году, со всеми вытекающими. Короче говоря, в российской экономике, предложение денег начинает сокращаться.
А что было с ценами на квартиры...
С июня 2011 года цены на квартиры тоже испытали рост, причем, по моим наблюдениям, неравномерный, но существенный. Предлагаемые в эконом-классе квартиры поднялись в цене от 5 до 15% (например, квартиры, которые летом 2011 года предлагали за 6500000, сегодня предлагают за 7500000; квартиры, которые предлагали за 3600000, сегодня предлагают за 4200000). Статистика на сайте “индикаторы рынка недвижимости” в целом подтверждает мои наблюдения.
И что же будет...
Я предполагаю, что в связи с ростом ставок по кредитам может несколько сократиться количество желающих купить себе квартиру. Уменьшение количества реальных покупателей либо просто затормозит рост цен, либо и вовсе вынудит продавцов снижать свои ожидания и опускать цены. Мое личное мнение — цены на вторичном рынке в эконом-классе слишком завышены на сегодняшний день и их ждет снижение в ближайшие год-два. Посмотрим, что будет дальше
Данным сообщением я просто высказал свое мнение, основанное на моих личных наблюдениях. Возможно, есть факторы, на которые я не обратил внимание, или просто намеренно не учел их, и которые в итоге повлияют на рынок в противоположном моему мнению направлении. Выводы делать вам
Подключайтесь!
Поделитесь своим мнением в комментах! Как вы думаете, что влияет на цены квартир в вашем городе и куда они двинутся к началу 2013 года? Как по вашему: цены на сегодняшнем рынке завышены, занижены или объективны?
------------------
P.S. Исходные картинки к посту я взял на http://mainview.ru/
------------------
