Пока я продавал квартиру в Андреевке (Солнечногорский район), я каждый раз по пути на показы проезжал на электричке мимо станции «Левобережная», которая располагается прямо за МКАДом, в ленинградском направлении. И каждый раз, проезжая там, мне хотелось выйти из электрички и осмотреться  в том районе интереса ради. Но все не было времени.

Сегодня мне довелось-таки побывать на «Левобережной» проездом по делам, и пройтись по левобережным Химкам по улицам Чайковского, Нахимова, Зеленой, до Лихачевского шоссе. Скажу честно, как есть – не ожидал.

Не ожидал, что этот райончик Химок настолько компактный, уютный и «упакованный» всем необходимым для комфортного проживания. А теперь по порядку

Компактный

От платформы «Левобережная» до Лихачевского шоссе, для примера, пешком можно пройти всего за 15 минут (см. карту). Т.е. если дом расположен где-то в середине этого райончика, то от платформы можно дойти минут за 5-10 запросто, без спешки. Дорога от платформы ярко освещается в темное время, да и вообще темных мест я там не видел.

В плане транспортной доступности, кстати, помимо электрички от/до «Левобережной», отсюда до метро Речной вокзал курсируют маршрутки и автобусы. Когда нет пробок, время в дороге занимает всего 7 минут (проверено!). Когда пробки есть – около 20-40 минут.

Уютный

Дома удачно расположены относительно друг друга и почти у каждого дома есть детская площадка.

С юго-запада и северо-запада район окружает плотный лес смешанного типа, что создает уют и благоприятно снижает влияние близости МКАДа. Лес чистый, там встречаются бЕлки и прочая живность. Фактически у жителей района «под боком» полноценный лес и это здорово! Летом там можно бегать, кататься на велике и просто гулять, а зимой можно также просто гулять, либо кататься на лыжах.

На западе и северо-западе проходит канал имени Москвы. Летом и зимой там можно просто приятно погулять. И, со слов местных жителей, когда летом на улице очень жарко, некоторые смельчаки там даже купаются, несмотря на официальный запрет.

Что еще вызывает чувство уюта и защищенности… По словам местных жителей, с которыми мне довелось пообщаться сегодня, в районе не встречаются деклассированные элементы. Я понимаю, что сегодня не месяц май и нужно будет еще по весне съездить погулять в этом районе для подтверждения или опровержения этой информации. Но сегодня я не встретил там ни одного забулдыги. Вечером собачники небольшими группами прогуливают своих благодарных питомцев. Их соседи небольшими стайками возвращаются по хорошо освещенной улице с работы домой. Все как-то спокойно и уютно. Как дома.

Упакованный

Этот район Химок уже не новый. Но он и не старый. Поэтому здесь, во-первых, неплохой вторичный жилой фонд. Во-вторых, здесь уже сложившаяся инфраструктура.

На пути мне встретились как минимум 3 детских сада и одна школа, но думаю, что там еще есть.

Хорошо дела обстоят и с магазинами. Проблемы купить продукты по пути домой не стоит. Продовольственных магазинов достаточно для удовлетворения большинства простейших нужд.

Ну а теперь о жилье

В этом районе есть дома разных категорий: от 9-этажных кирпичных домов, до >15 этажных монолитов.

Поскольку формально это уже Московская область, то цены в этом районе существенно ниже, чем «через дорогу» (имею в виду МКАД).

Для примера, купить двухкомнатную квартиру, пусть и не большую (43-46 кв.м общей площади), на сегодняшний день здесь можно за 4,3 млн. рублей. Если поискать. В целом, конечно, цены на жилье в этом районе меня также приятно удивили, как и сам район.

Кому это может быть интересно:

1. инвесторам в недвижимость (по-моему, здесь можно а) обоснованно выжимать хорошие арендные ставки, б) ждать, когда лет через 10-20 этот район сделают районом Москвы);
2. тем, кому нужно разменять однокомнатную квартиру в Москве на двухкомнатную так, чтобы не далеко от Москвы и еще деньги остались (перечитайте пункт 2 еще раз);
3. просто людям со свободными деньгами, которых порадуют описанные выше преимущества данного района.

В общем, если вас мучает вопрос: где купить квартиру, и вам интересно ленинградское направление Москвы и Московской области – обратите свой взор на данный район Химок. Я думаю, что не пожалеете.

Хороших выходных!!!!

Получать обновления блога по электронной почте: