Сегодня я вкратце расскажу об афере в сфере недвижимости, в результате которой инициатор обобрал половину населения штата Нью-Мексико в конце 19-го века. Историю эту я почерпнул из книги «Крупнейшие мировые аферы». Меня удивили размах и наглость мероприятия, и учитывая, что сегодня на рынке недвижимости полно мошенников и аферистов, я посчитал нужным поделиться ею с вами. Из этой истории каждый может сделать вполне определенные практические выводы. Я свои частично привел в конце статьи.

Итак, инициатором был Джеймс Эдисон Ривис. Кратко расскажу о нем, для начала. Ривис родился в 1843 году в штате Миссури. Во время Гражданской войны в восемнадцатилетнем возрасте он оказался в рядах конфедератов, где у него обнаружился дар копииста — сначала он подделывал увольнительные, потом занялся изготовлением фальшивых документов на списание амуниции и провизии со складов. Полученное добро Джеймс сбывал по дешевке другим снабженцам.

После войны Ривис начал заниматься операциями с недвижимостью в Санта-Фе. Однажды, в начале 1870-х годов, в городском архиве ему случайно попался договор, подписанный по окончании войны США с Мексикой в 1846 году. Согласно этому договору, названному Гваделупе Идальго, Соединенными Штатами подтверждались права собственности старых испанских фамилий на земли, отошедшие после войны США.

Пару лет спустя Ривис оказался в Северной Калифорнии, где  в то время совершались десятки земельных приобретений по договору Гваделупе Идальго. Каждая вторая такая сделка имела сомнительное происхождение. «Почему бы и мне не подделать жалованную грамоту испанского короля», — подумал Джеймс Ривис и начал длительную и тщательную подготовку к своей афере.

Подготовка заняла у Ривиса около 12 лет. За это время он побывал в Испании, Португалии и Мексике, где получал доступ к испанским документам в церковных и государственных архивах, представляясь ученым-архивариусом. Он читал и перечитывал тысячи дарственных, королевских эдиктов, всевозможных актов, докладов и карт. Некоторые документы он просто крал из этих архивов, а те, что не удавалось украсть – старательно переписывал. Однако основная работа развернулась в Сан-Франциско, где Ривис приступил к фабрикации документов. Используя поддельные печати, специально состаренную бумагу, тщательно подобранные чернила, на свет появилась мифическая дворянская династия дона Мигеля Не-месио Сильва де Пералта и де ла Кордоба. Каждый изгиб витиеватых биографий дона Мигеля-старшего и дона Мигеля-младшего сопровождался соответствующим документиком, расписочкой, выпиской, метрикой, грамотой, дарственной, виртуозно сфабрикованными гением каллиграфии Джеймсом Ривисом.

Таким образом, мистификатор «восстановил» историю трех поколений старинного испанского рода, начиная от дона Мигеля-старшего, прожившего 116 лет, и заканчивая Доном Мигелем-младшим. Последний из рода Пералты разорился, и нужда заставила его продать за $1000 свои права на землю Аризоны некоему Джорджу Уиллингу. Уиллинг был вполне реальным человеком, а именно спившимся алкоголиком, не глядя подписавшим все бумаги, которые ему подсунул Ривис. Наследники американца за $30 тыс. уступили эти права Джеймсу Ривису. Отныне он с полным правом мог именовать себя бароном де Аризоньяком и кабальеро де лос Колорадо-с.

Уиллинг вскоре допился до смерти. После этого, в марте 1883 году, Ривис явился в город Феникс и довел до сведения тамошних жителей, что если они не хотят быть изгнанными с его личных земель, то пусть заплатят отступного. Одновременно Ривис подал иск к правительству США о возвращении ему 18750 кв. миль (48500 кв. км) земельных владений: гор и речных долин, пустынь и вечнозеленых лесов, ранчо и ферм, индейских резерваций. В его собственности могли оказаться крупнейшие города штата, а также месторождения меди и серебра. Барон и кабальеро был согласен отозвать свой иск в случае компенсации в размере $50 млн.

В Сан-Франциско Ривиса поддерживали влиятельные покровители — Коллис Хантингтон и миллионер Джордж Херст, новый владелец газеты «Сан-Франциско экземенер». Херст опубликовал несколько анонимных статей, в которых дарственные Пералты признавались подлинными. В июне 1883 года полковник Джеймс Барни, хозяин крупнейшей добывающей компании штата «Силвер Кинг» неожиданно признал законными притязания Ривиса и заплатил ему 25 тысяч долларов отступных. Для Барни эта сумма была сущим пустяком — серебряные копи приносили ему более шести миллионов долларов в год. Капитуляция Барни вызвала настоящую панику среди жителей Аризоны. Если богатейший человек штата заплатил этому таинственному барону, то что остается делать мелким бизнесменам и землевладельцам? И многие предпочли последовать примеру полковника.

К агентам Ривиса выстроилась очередь жителей Нью-Мексико и Аризоны с деньгами. С фермеров Ривис брал по $10 с головы, с более состоятельных граждан – по прогрессивной шкале. За первый же год он «наварил» $300 тыс. С такими деньгами Ривис мог нанять лучших адвокатов и начать серьезный шантаж правительства США.

К концу 1880-х годов у Ривиса был дворец в Нью-Мексико, особняки в Вашингтоне и Сент-Луисе. А когда в 1886 году он с женой и двумя детьми путешествовал по Европе, его принимали английская королева Виктория, Папа Римский, король Испании и германский кайзер Вильгельм II.

В 1889 году главный землемер Аризоны Ройал Джонсон завершил шестилетнее расследование, начатое его предшественниками еще в далеком 1883 году. В октябре в Вашингтон был отправлен подробный отчет, в котором дарственные Мигеля Пералты объявлялись поддельными. Окончательный вердикт по дарственным Пералты был вынесен в результате работы, проделанной десятками экспертов, разосланных по архивам Мексики и Испании. Эксперты сошлись во мнении, что все документы в деле Пералты сфабрикованы. Джеймс Ривис не собирался сдаваться. Он продолжал собирать свидетельства того, что род Пералты действительно существовал. Однако это ему не помогло, поскольку вина была очевидна. Ривиса арестовали в 1895 году.

Вывод я спроецирую, к примеру,  на вторичный рынок жилья. Покупаемые квартиры должны проходить тщательную профессиональную экспертизу (это понятие очень емкое). Если Вы — непрофессионал, и пытаетесь самостоятельно провести ту или иную операцию со своей недвижимостью, либо обращаетесь к каким-то сомнительным личностям за помощью - имейте в виду, что вас могут облапошить в два счета, оставив без жилья и без денег. А самое интересное, что мошенники могут так все обставить (как видно из пересказанной истории), что вы даже не поймете, что вас облапошили и еще спасибо скажете. Обращайтесь к экспертам, которых вы знаете! Это нужно ВАМ, во-первых, для того, чтобы быть в достаточной степени уверенными в человеке, который решает ваши жилищные проблемы, во-вторых, чтобы ВЫ понимали, что человек, который вам помогает, не исчезнет никуда и у вас всегда, в любой момент, будет возможность найти концы в случае чего.

В Мой Мир

0

Tweet

Получать обновления блога по электронной почте: