К вопросу о рисках при вкладывании денег в новостройки. Перебирал кое-какие исторические материалы, наткнулся на интересную заметку, касающуюся одного мега-проекта давно минувших лет.

Предыстория вкратце

Итак, в 1939 году архитекторы Б.Иофан, В.Гельфрейх и В.Щуко взялись за воплощение проекта Дворца Советов — монолитного сооружения, задуманного как самое большое здание в мире. Пожалуй, это был самый первый в истории Государства Российского большой проект монолитного здания. Будущий колосс (420 м в высоту)

должен был располагаться на месте разрушенного храма Христа Спасителя и явно претендовал на звание Главной Стройки Коммунизма . Здесь планировалось разместить большой и малый залы (на 21 тыс. и 6 тыс. человек соответственно), помещения Президиума и Палаты

Верховного Совета СССР, государственный документальный архив, залы Конституции, Гражданской войны, строительства социализма, аудитории для работы депутатов и приемов делегаций. Венчала бы все это великолепие стометровая стутуя В.И.Ленина, указательный палец руки которой, по одной из версий, предполагалось отвести под целую библиотеку... wow!

Однако грандиозная идея так и не получила воплощения. К началу Великой Отечественной войны был завершен фундамент высотной части, главного входа и стороны, обращенной к Волхонке, смонтированы 11 ярусов стального каркаса, который впоследствии разобрали на противотанковые ежи для обороны Москвы и конструкции для железнодорожных мостов. После окончания войны строительство так толком и не возобновилось, по одной из версий, в связи с тем, что грунт оказался не достаточно прочным для столь грандиозной структуры.

А в 1958—1960-х годах вырытый под фундамент котлован приспособили для плавательного бассейна «Москва». В 1993 бассейн был снесён для востановления Храма Христа Спасителя, занимавшего тоже самое место до сноса в 1931-ом году.

Практические выводы

На первый взгляд, казалось бы, с темой жилья нет никаких соприкосновений. Однако посудите сами: выражаясь сегодняшними терминами, строительство финансировалось из госбюджета и контролировалось государством. По понятным причинам (начало Великой Отечественной войны) государство остановило финансирование строительства и дало разрешение на демонтаж готовых конструкций. Я иногда невольно мысленно улыбаюсь, когда слышу из уст клиента, что «такая-то компания 100% надежна, ведь она завершает свои проекты точно в строк и за ней не было никаких оплошностей». Не спорю, нужно по возможности узнать о компании как можно больше и взглянуть на ее историю. Но прошлые победы не являются гарантом побед в будущем и 100% уверенности в застройщике быть не может.

Из этой истории можно сделать простой вывод, лежащий, в принципе, на поверхности: пока строительство не закончено, никогда нельзя быть абсолютно уверенным, в том, что, во-первых, строительство закончится вовремя; во-вторых, что строительство вообще закончится; в-третьих, что вложенные в строительство (читай: на стадии котлована/монтажа здания/приемки государственной комиссией) деньги будет реально вернуть обратно в случае какого-либо форс-мажора. (Недаром в последнее время большинство российских банков не выдают ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках — действительно на весну 2010 года).

Резюме

Продавцы новостроек, на мой взгляд, зачастую не заинтересованы в том, чтобы раскрывать перед покупателем все возможные риски. А при покупке новостройки рисков хоть отбавляй. В последующих постах я расскажу о том, на что нужно обращать внимание при покупке новостройки, чтобы максимально снизить свои риски.

В Мой Мир

0

Tweet

Получать обновления блога по электронной почте: