Ипотека в нашей стране становится все более привычным явлением. Я уже писал о новостях из банковского сектора, которые являются предвестниками и знаками повального оттаивания банков в сегменте ипотечного кредитования. То есть, что мы видим? Финансовые неурядицы начали отступать и об ипотечных кредитах сразу вспомнили и те, кому они нужны и те, кто может их дать. И в то же время, у

многих людей относительно ипотеки имеется ряд стереотипов, мешающих принимать трезвые осмысленные решения. Своими суждениями по этому поводу я и хочу сегодня с вами поделиться. Когда я писал статью, материала получилось очень много, поэтому я разбил его на несколько частей.

Стереотип 1: О размере кредита

Первое и, на удивление, наиболее часто встречающееся заблуждение гласит, что ипотечный кредит можно и нужно брать для оплаты полной стоимости квартиры. Грубо говоря, человек думает, что размер долга приравнивается к стоимости квартиры. Понятное дело – людям становится страшно, ведь сумма кредита начинает казаться сравнительно гигантской и возникает страх перед перспективой всю жизнь быть в долгу перед банком.

Друзья, если вы тоже находитесь во власти этого стереотипа – остыньте, ипотечный кредит дают максимум на сумму равную 85% от рыночной стоимости жилья и никто вас не заставляет брать на себя обязательства на полную стоимость. Для регулирования этого вопроса существует первый взнос.

Чем больше первый взнос – тем меньше сумма ипотечного кредита. Пример: квартира стоит 4 миллиона, у вас есть 2. Сумма кредита составит 2 миллиона (здесь не учитываются расходы по сделке, а также услуги риэлтора).

Стереотип 2: О размере первоначального взноса

Из первого мы плавно перешли ко второму: первоначальный взнос. Тут ситуация неоднозначная. Если у покупателя квартиры в принципе деньги есть, к примеру ему не хватает лишь половины стоимости от квартиры — то, в принципе, ничего особенного тут нет. Размер первого взноса в данном случае и будет составлять те самые 50%.

Однако бывает так, что люди ограничены в деньгах. Они ищут где бы побыстрее и попроще взять вожделенный ипотечный кредит при минимальном первом взносе. Реклама ипотечных кредитов начинает восприниматься буквально и люди делают поспешные выводы, не подкрепленные фактами.

То, о чем я хочу сказать, я приведу примером из практики: клиентка вычитала на сайте Сбербанка, что у них есть программа ипотечного кредитования для молодой семьи, первоначальный взнос по такому кредиту составляет 10%. У нее на тот момент было сбережений на 400000 рублей. Таким образом, она высчитала, что может купить квартиру за 4 миллиона.

Девушка упустила из виду необходимость сопутствующих расходов как по подбору и проверке квартиры, так и по сделке. А также, не учла, что Сбербанк может и отказать ей в предоставлении кредита на 3600000 рублей.

Таким образом, чтобы избежать недоразумений при покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита, рекомендуется иметь на руках минимум порядка 35% от стоимости квартиры. Иными словами, к примеру, даже если рассматривать бюджетные варианты, рекомендуется иметь наличных денег не менее 1 миллиона рублей (я говорю о Москве в данном случае).

На сегодня пока все! В ближайшее время опубликую еще более интересный материал (на мой взгляд)!

Update: вторая часть «как оформить ипотеку с выгодой для себя»

И на десерт: картинку к этому посту я взял вот здесь: http://maznew.narod.ru/maznevtur/etap5/maz11.htm. Я проникся уважением к этому человеку — подробности на его сайте.

В Мой Мир

0

Tweet

Получать обновления блога по электронной почте: