Вторичный рынок — что за зверь такой?
| Tweet |
Как ни парадоксально, встречаются люди, которые не знают, что рынок жилой недвижимости подразделяется на вторичный рынок и рынок первичный. Первичный рынок — это рынок новостроек. А о вторичном рынке Я вкратце сегодня поведаю 
Вторичный рынок — это рынок квартир, на которые уже зарегистрировано право собственности (что такое право собственности я рассказывал в посте «Определение собственности») на юридических или физических лиц. В отличие от девственно чистых квартир на первичном рынке (я имею в виду историю квартиры; в остальном у новостроек навалом подводных камней совершенно другого плана, эту тему я освещал в статье «Засады в новостройках...»), на вторичном рынке в истории квартиры запросто может быть целая цепочка смены предыдущих владельцев. Чем длиннее эта цепочка, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Поэтому проверять квартиры на вторичном рынке нужно очень внимательно и обстоятельно (об этом я писал в посте «Последовательность юридической проверки»).
Преимущества квартир на вторичном рынке:
- Право собственности уже есть
- Предложение значительно выше, чем на первичном
- Предложение крайне разнообразно по типам жилья
Резюме:
- квартиры на вторичном рынке нужно тщательно проверять
- на вторичном рынке есть возможность выбора именно такой квартиры, которая наиболее подходит конкретному человеку по всем возможным характеристикам (тип дома, местоположение, площадь квартиры, состояние, цена и т.п.)
Для полноты картины как-нибудь позднее Я подробнее расскажу о новостройках и подводных течениях, связанных с ними. До встречи!
