В продолжение темы «Что таит в себе договор с агентством недвижимости», расскажу о типах договоров. Главным образом, они подразделяются на договора для покупателей и договора для продавцов (про аренду я буду рассказывать в следующих выпусках). Остальное — это в некоторой степени производные от них. Итак, рассмотрим их подробнее.

1) Клиент хочет продать квартиру. В таком случае заключение договора на оказание риэлторских услуг с продавцом квартиры –  это распространенная практикаработы большинства риэлторских компаний. Клиент-продавец тем самым предоставляет агентству исключительные права на реализацию объекта недвижимости. Этот документ обязывает клиента-продавца на время действия договора не пользоваться услугами других фирм и специалистов.

Иногда клиент-продавец считает, что, ставя подпись под таким документом, он попадает в кабалу, а его возможности существенно ограничиваются. Далеко не всегда это так. Важно просто внимательно перечитать условия договора или попросить помощи у специалиста, например, у меня (или стороннего юриста, работающего на вторичном рынке недвижимости). Проследите за тем, чтобы в тексте были четко сформулированы положения и отражены ваши пожелания: риэлторские услуги будут выполнены тем качественнее, чем четче вы сформулируете свои пожелания.

Поинтересуйтесь, какие источники информации компания будет использовать для рекламы квартиры. Если информация из агентства пойдет по соответствующим каналам на весь город, то это избавит вас от необходимости обращаться в другие фирмы, потому что они и так узнают об объекте и предоставят покупателя. Кстати, часто встречающееся заблуждение: продать квартиру можно эффективнее и быстрее, если делать это через несколько агентств недвижимости. Забудьте об этом! Подробнее я расскажу об этом в следующих постах, а сейчас продолжим.

По моим наблюдениям, продавцов частенько пугает один пункт договора с агентством недвижимости (не во всех агентствах это требуется) – необходимость передать правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы) в агентство на ответственное хранение. Это нормально! Такие требования агентства вполне закономерны: клиент хочет продать квартиру, поэтому он передает документы в агентство, демонстрируя тем самым серьезность намерений и готовность к сотрудничеству. И компания, видя такую заинтересованность в себе, не жалеет ресурсов для удовлетворения запросов клиента и оказывает качественные риэлторские услуги. Бояться здесь нечего: агентство полностью несет ответственность за сохранность документов, к тому же они необходимы для проверки недвижимости, сбора справок и подготовки договора купли-продажи.

2) При желании купить квартиру, с клиентом заключается договор на подбор квартиры и оформление в собственность. Он предполагает те же обязательства и ту же ответственность заказчика и исполнителя. Подробнее я расскажу об этом позднее.

Резюме

Вне зависимости от типа договора с агентством недвижимости, самое важное для клиента – изучить и понять его содержание. Внимательно ознакомившись с документом и четко обозначив свои требования, заказчик может рассчитывать на профессиональную помощь и качественные риэлторские услуги. Разумеется, при условии точного выполнения всех своих обязательств.

В Мой Мир

0

Tweet

Получать обновления блога по электронной почте: